Caixabank a émis une Garantie Générale pour le remboursement des montants dans le cas où la promotion n'aurait pas commencé ou ne serait pas terminée à temps et a également reçu sur les comptes des promoteurs ouverts dans ses agences, les montants qui ont été payés à l'avance par les acheteurs sur plan.
Trampolín Hills a été déclarée en situation d'insolvabilité par le Tribunal de Commerce N° 2 de Murcie, le 13 octobre 2009.
Bien que le Tribunal de Première Instance n°14 de Murcie n'ait pas considéré la Banque comme responsable, la Section 2 de l'Audience Provinciale de Murcie a statué en faveur des plaignants.
Le tribunal de première instance a admis la contestation de la banque concernant l'inscription de l'argent des acheteurs sur les comptes ouverts par le promoteur dans ses succursales, mais cette contestation a maintenant été révoquée par la cour d'appel qui comprend également que comme moyen de preuve supplémentaire du paiement desdits montants, il y avait l'enregistrement des demandeurs dans la procédure de faillite de Trampolin Hills.
Par conséquent, la section 2 de la Cour d'appel provinciale de Murcie condamne Caixabank au remboursement de la totalité des sommes versées sur ses comptes, majorées des intérêts légaux, que le compte soit ou non qualifié de compte spécial. Ceci est conforme au critère établi par la Cour suprême à cet égard dans ses arrêts (en présence de tous les magistrats) des 13 janvier et 30 avril 30.
La raison pour laquelle l’argument des banques selon lequel le compte n’était pas un compte spécial n’a pas triomphé devant les tribunaux est que, comme l’ont souligné la Cour suprême et de nombreuses cours d’appel provinciales (Burgos, Alicante, Murcie, Malaga, Grenade, Madrid), cela pourrait être une porte ouverte parfaite à la fraude à la loi de la part des banques et au contournement conséquent de leurs responsabilités simplement en qualifiant le compte de compte courant normal et non de compte spécial.
Cette dernière phrase met en évidence l'un des points cruciaux de la réglementation de la protection des sommes versées pour les achats de logements sur plan en Espagne, qui est le caractère inaliénable des droits accordés par la Loi aux acheteurs et l'interprétation anti-formaliste, toujours en faveur de l'acheteur qui avance des quantités pour l'achat d'une maison.
La loi de 1968, récemment réformée par la loi 20/2015, a été adoptée dans les années 60 en raison de problèmes similaires à ceux rencontrés récemment en Espagne par la crise immobilière et financière. L'interprétation de cette loi, qui affirme sans équivoque la responsabilité des institutions bancaires, constitue une protection pour des milliers de personnes touchées par des centaines de catastrophes dans toute l'Espagne.
Cette brillante évolution de la jurisprudence permet à des milliers d'acquéreurs dont le promoteur ou l'avocat les représentant n'ont pas sollicité la garantie ou le certificat d'assurance pour protéger les sommes versées pour les livraisons d'achats en VEFA, de faire désormais appel aux banques et assureurs liés.
Nos bureaux Costaluz Avocats-De Castro saluent le travail du pouvoir judiciaire dans toute l'Espagne et n'ont pas hésité à affirmer que cette interprétation judiciaire et l'existence de cette loi (maintenant réformée par la loi 20/2015) font de l'Espagne l'un des pays les plus sûrs au monde pour l'achat et la vente de maisons sur plan.
Les jugements qui déclarent les banques responsables incluent la condamnation au paiement d'intérêts au taux légal à compter du versement des sommes sur le compte bancaire du promoteur. Cela représente parfois un montant équivalent à près de la moitié du principal. La Cour suprême ne s'est pas encore prononcée expressément sur le montant des intérêts à payer ; cependant, notre cabinet a un pourvoi en cassation devant la Cour suprême à ce sujet.
