Une nouvelle victoire en matière de propriété sur plan en Espagne pour Keith Rule & Costaluz Lawyers
● La sentence condamne Banco CAM (aujourd'hui Banco Sabadell) à restituer près de 250,000 10 euros de dépôts hors plan versés par les XNUMX membres du groupe, ainsi que les intérêts et les frais de justice
● Aucun des membres du Groupe n'avait reçu de garanties bancaires individuelles pour protéger ses dépôts sur plan
● La Banque est condamnée conformément à ses obligations en vertu de la loi espagnole, LEY 57/1968
La justice a été rendue récemment lorsque le juge du tribunal de première instance de Hellín a statué en faveur des 10 membres du groupe du 3e procès du groupe d'action Finca Parcs.
La plainte déposée devant le tribunal en octobre 2015 visait à réclamer le remboursement de près de 250,000 2005 euros versés par les plaignants entre 2008 et XNUMX sur les comptes du promoteur ouverts à la Banco CAM pour des propriétés sur plan qui n'ont jamais été construites dans le cadre du projet raté de Finca Parcs à Albacete.
Le tribunal a condamné la banque à restituer les dépôts de garantie hors plan ainsi que les intérêts à compter de la date à laquelle les paiements ont été effectués sur le compte du promoteur et les frais juridiques.
Le projet sur plan, Las Higuericas Finca Parcs, situé près du village d'Argramón, dans la province d'Albacete, a été abandonné en 2009 lorsque la banque a retiré son financement et que le promoteur s'est retrouvé à court d'argent. Seulement 10 % environ des 617 villas individuelles de luxe ont été achevées, et même celles-ci n'ont pas obtenu le permis de première occupation de la mairie.
L'annulation des contrats d'achat dans le cadre de cette procédure n'était pas nécessaire puisque les graves violations contractuelles du promoteur, y compris le défaut d'obtention des permis de première occupation, avaient été établies dans les cas précédents.
Responsabilité de la Banque
Conformément à la loi espagnole (LEI 57/1968), la banque, sous sa responsabilité, doit émettre ou vérifier l'existence des garanties individuelles correspondantes pour les fonds des acquéreurs de biens immobiliers en VEFA versés sur les comptes du promoteur dans ses agences. La banque a manqué à cette obligation légale.
Concernant l'implication de la Banque CAM, qui a affirmé n'avoir aucun lien avec les acheteurs, le juge a déclaré :
La jurisprudence impose aux établissements bancaires l'obligation de contrôler et de superviser les sommes versées par les acheteurs sur le compte du promoteur, conformément à la loi 57/1968, et de garantir la restitution de ces sommes en cas de retard de livraison du logement. La banque ne peut se soustraire à cette obligation en raison de l'absence de garanties ou de la non-utilisation de comptes spéciaux pour la réception des paiements de l'acheteur.
Dans le cas présent, il est clair que les différents paiements effectués par les acheteurs ont été versés sur deux comptes spéciaux ouverts par le promoteur auprès de la Banque CAM. La banque doit donc se conformer aux obligations imposées par la loi 57/1968. Elle doit faire preuve d'une diligence particulière dans le contrôle des fonds versés sur ces comptes. Par conséquent, le prétendu manque de clarté concernant les paiements ou l'ignorance de l'identité des acheteurs ayant effectué les paiements constitue un défaut directement imputable à la banque elle-même.
En outre, le fait que certains paiements aient été effectués via un intermédiaire (mandataire ou avocat) ne constitue pas non plus une justification pour exonérer la banque de sa responsabilité.
Les revenus ont été générés précisément sur les comptes spéciaux. En ouvrant ces comptes, la banque assume consciemment les obligations et responsabilités découlant de la loi 57/1968.
En ce qui concerne les intérêts, conformément à de multiples précédents, il convient d'ordonner à la banque de payer des intérêts légaux sur les sommes dues à chaque demandeur, courus à compter de la date de chaque paiement sur le compte du promoteur.
Cette sentence n'est pas encore définitive et la Banque CAM, autrefois décrite par le gouverneur de la Banque d'Espagne comme la « pire des pires », a le droit de déposer un recours devant la Cour d'appel provinciale d'Albacete.
Poursuites antérieures du Finca Parcs Action Group
Banco CAM a déjà perdu deux procès contre le groupe d'action Finca Parcs concernant le projet Finca Parcs de Las Higuericas, dont la victoire historique de Keith Rule et des 46 autres membres du groupe en juin 2012. Dans ce recours collectif, la banque a fait appel du jugement de première instance et a perdu son appel devant la Cour d'appel provinciale d'Albacete en avril 2013. Le juge a déclaré la banque CAM coupable de faute professionnelle et de manquement total à ses obligations. La banque et le promoteur ont été condamnés solidairement à restituer les dépôts de garantie versés par les 47 acquéreurs pour un montant total de près de 1.5 million d'euros, plus les intérêts et les frais.
Le deuxième procès du groupe d'action Finca Parcs pour 13 acheteurs a été remporté en janvier 2016, la banque étant condamnée à restituer près de 500,000 XNUMX euros de dépôts sur plan, plus les intérêts et les frais.
4th Poursuite du groupe d’action Finca Parcs
Le procès du quatrième procès du groupe d'action Finca Parcs se tiendra devant le tribunal de première instance de Hellín le mardi 16 mai 2017. Six autres membres du groupe réclament un peu plus de 6 200,000 euros, plus les intérêts et les frais. La banque a convoqué les six plaignants pour les interroger.
Keith Rule, chef du groupe d'action de Finca Parcs (photo), déclare :
Nous avons désormais remporté trois procès collectifs contre Banco CAM pour les acquéreurs de Finca Parcs. La première victoire historique remonte à 2012, alors que le concept d'action en justice contre les banques des promoteurs n'en était qu'à ses balbutiements. Nous sommes désormais prêts pour le procès dans le quatrième procès du groupe d'action Finca Parcs.
Ces succès ont permis de tisser des liens solides entre moi-même et le cabinet CostaLuz Avocats/De Castro. J'ai ainsi été invité à rejoindre l'équipe CostaLuz en 2013 pour accompagner d'autres promoteurs immobiliers dans leurs démarches de récupération de dépôts de garantie pour des projets immobiliers en VEFA ayant échoué dans toute l'Espagne.
En 2016, la Cour suprême a confirmé sa doctrine sur la responsabilité des banques recevant des dépôts, bien qu'une affaire ait été remportée par CostaLuz Lawyers/De Castro contre Caja Canarias (aujourd'hui Bankia) pour un bien immobilier sur plan aux îles Canaries.
María de Castro, directrice de Costaluz Avocats commente :
Chez CostaLuz Lawyers & De Castro, nous avons été les pionniers dans ce type d'actions et avons remporté plus de 250 procès contre les banques des promoteurs pour le compte d'acheteurs de projets immobiliers en VEFA ayant échoué dans toute l'Espagne, y compris ces trois affaires du groupe Finca Parcs.
L'avocat du groupe, Jaime de Castro, commente :
L'Espagne est le seul pays européen à disposer d'une loi efficace pour protéger les dépôts de garantie des acheteurs en VEFA. Les tribunaux espagnols appliquent cette loi avec rigueur depuis la victoire historique de Finca Parcs en 2012, et je suis convaincu que cela continuera.
