Klépierre, leader européen de l'immobilier de centres commerciaux, annonce aujourd'hui l'acquisition de Nueva Condomina, premier centre commercial de la région de Murcie, en Espagne, pour une valeur immobilière de 233 millions d'euros (droits inclus). Suite à cette acquisition, Nueva Condomina devient le troisième actif du portefeuille espagnol de Klépierre en termes de revenus locatifs nets.
D'une superficie d'environ 110,000 73,000 m² (dont 37,000 178 m² de centre commercial et 2016 11 m² de parc commercial), Nueva Condomina propose un ensemble exceptionnel de 257 boutiques. En 1, il a attiré près de XNUMX millions de visiteurs et généré XNUMX millions d'euros[XNUMX] de chiffre d'affaires.
Klépierre a acquis 100 % des actions de l'entité espagnole détenant directement Nueva Condomina auprès d'une filiale de BNP Paribas Fortis SA/NV. Klépierre a financé cette acquisition grâce à ses lignes de crédit disponibles.
Sur la base d'un loyer net annualisé (LNR) actuel de 12.5 millions d'euros (80 % centre commercial ; 20 % retail park), le rendement initial net EPRA s'élève à 5.4 %. Klépierre gère l'intégralité du site commercial depuis 2012 et a d'ores et déjà identifié des initiatives de gestion d'actifs et de commercialisation qui devraient se traduire par une hausse de 18 % du LNR annualisé d'ici 2019.[2]
Une présentation plus détaillée de l’acquisition est disponible sur le site internet de Klépierre.
LE PREMIER CENTRE COMMERCIAL DE LA RÉGION DE MURCIE
Après Plenilunio à Madrid (mars 2015) et Oslo City (décembre 2015), cette nouvelle acquisition reflète la stratégie de Klépierre de se concentrer sur les destinations incontournables des enseignes à fort potentiel de croissance locative.
Nueva Condomina est la principale destination commerciale de la région de Murcie, 7e ville d'Espagne. Le centre commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone de chalandise de 800,000 1 habitants. Il est bien desservi par les réseaux routiers et les transports en commun, notamment par un arrêt de tramway dédié et deux lignes de bus directes reliant le centre-ville de Murcie. La région bénéficie également d'une fréquentation touristique croissante (2016 million en XNUMX). Cela se traduit par un panier d'achats plus élevé à Nueva Condomina que la moyenne du portefeuille espagnol de Klépierre.
Ouvert en 2006, Nueva Condomina est un centre commercial récent doté d'une architecture soignée. Son ambiance agréable a été encore améliorée en 2014 grâce à une rénovation (entrées, couloirs, aire de restauration, signalétique extérieure, etc.).
Le centre commercial abrite le plus grand magasin Primark (5,306 2,350 m²) de la côte sud méditerranéenne espagnole, le seul Apple Store de la région, ainsi qu'un H&M de 2017 1,912 m². L'ensemble des marques du groupe Inditex – Zara, Bershka, Massimo Dutti, Lefties, Oysho, Stradivarius, Zara Home et Zara Kids – est également présent. L'ouverture de l'extension du magasin principal Zara, qui passera de 3,400 15 m² à 500,000 XNUMX m², est prévue à l'automne XNUMX. Avec Mango, C&A et New Yorker, ces marques positionnent Nueva Condomina comme la destination mode incontournable de la région de Murcie. Parmi les autres points forts figurent la Fnac et un cinéma Cinesa de XNUMX salles (plus de XNUMX XNUMX entrées par an).
Les 178 boutiques sont réparties sur deux niveaux, offrant une implantation fluide et efficace. Un parking de 5,700 2016 places est relié au centre commercial et au parc commercial, dont les enseignes phares sont Leroy Merlin, MediaMarkt et Maisons du Monde (ouvert en mai XNUMX).
FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR
En 2012, Klépierre Management España a été nommée gestionnaire locatif et immobilier de Nueva Condomina. Depuis, le chiffre d'affaires des enseignes[3] et la fréquentation ont progressé respectivement de 35 % et 15 %. Dans les années à venir, Klépierre poursuivra la mise en œuvre de sa stratégie opérationnelle Retail Only® afin d'accélérer la relocation et d'optimiser l'occupation pour, à terme, accroître la création de valeur. Le taux d'occupation devrait atteindre 90 % d'ici
fin 2017 (contre 85 % en avril 2017) et Klépierre est confiante dans sa capacité à capter des niveaux élevés de réversion, puisque les ratios d'efforts sont inférieurs à la moyenne de son portefeuille actuel en Espagne (9.3 % contre 13.5 %).[4] Compte tenu du calendrier d'expiration des baux, la plupart des renouvellements et des relocations potentielles auront lieu après 2019.
D’ici 2019[5], ces nouvelles initiatives de gestion d’actifs et de location devraient conduire à une augmentation des revenus locatifs nets de 18 %.
