La route de Villamartín, une connexion vitale entre l'urbanisation Villamartín et la route N-332 près du centre commercial Zenia Boulevard, est devenue publique pendant plus de 40 ans pour être en terre privée. La route, qui s'étend sur 11.832 XNUMX mètres carrés, est essentielle à la commercialisation des logements construits par l'urbanisateur Villamartín SA, l'entreprise constructeur propriétaire du terrain.
Litige juridique et expropriation
L'urbanisateur Villamartín SA a réclamé 3 millions d'euros à la mairie d'Orihuela pour les intérêts générés par l'occupation du terrain. Lors d'une bataille juridique prolongée, le Tribunal Supérieur de Justice de la Communauté Valencienne a prononcé une sentence en juillet 2021 pour avoir ordonné l'expropriation du territoire, avec une indemnisation déterminée par un Jurado d'Expropiación.
Le juré a initialement valorisé le territoire à 1,2 millions d'euros, montant que la mairie d'Orihuela a attribué en septembre 2022. Sans embargo, des décisions légales postérieures déterminent que deberían appliquera des critères de valorisation différents, ce qui a augmenté le coût de l'expropriation à casi 1,9 millions. de euros.
Offres et paiements supplémentaires
L'entreprise constructeur a lancé les décisions du Tribunal Supérieur, alors que l'équipe juridique de l'Ayuntamiento argumente que la valorisation révisée est toujours due à la dette de la valorisation originale de 2,2 millions d'euros réalisée par l'entreprise. Le différend a également généré des critiques politiques, avec des chiffres de l'opposition qui ont coûté 700.000 XNUMX euros supplémentaires payés par l'administration actuelle.
Implications plus larges
Le cas soulève des questions plus étendues liées au développement urbain et aux conflits terrestres à Orihuela. L'entreprise reconnue sur la route de Villamartín s'intéresse également à d'autres propriétés municipales, notamment le Palais Sorzano de Tejada, siège de la Fondation Musée Pedrera Martínez au centre d'Orihuela, qui a sido objet de travail légal et de négociation par séparé.
Résumé
Le conflit de plusieurs décennies sur la route de Villamartín illustre les complexités de la planification urbaine et de l'expropriation, impliquant des réclamations financières importantes, des résolutions juridiques et une enquête politique. La résolution de ce litige aura un impact sur les finances publiques d'Orihuela et sur sa demande de gestion des terres privées utilisées pour les fines publiques dans le futur.
