La récente proposition du premier ministre Pedro Sánchez d'augmenter de manière significative les impuestos sur la vente de logements aux citoyens des communautés qu'aucun fils résidant dans l'UE n'a causé une grande revue dans le secteur immobilier d'Alicante.
La province, qui représente plus de 20% de toutes les transactions internationales de propriété en Espagne, pourrait être affectée de manière démesurée par cette médida. L'augmentation des impuestos propuesto, dirigée vers les commerçants comme les britanniques, les ukrainiens, les russes et les norvégiens, amenaza miles de ventes annuelles de propriétés et a causé un grand incertidumbre entre les clients potentiels.
La nouvelle société, créée par l'Association provinciale de promoteurs (Provia), le Collège d'agents immobiliers et l'association d'agences immobilières Asicval comme « une tonterie absolue », a généré une préoccupation immédiate dans l'industrie. Selon Miguel Galindo, représentant d'Asicval à Alicante, les commerçants responsables de leurs propriétés réservées sur le plan sont inondés par les agents avec des questions sur l'impact potentiel sur les coûts et leur capacité à retirer les achats. La faute de clarté de la part du gouvernement a déjà été faite aux professionnels immobiliers incapables de fournir des réponses définitives.
Le ministère de la Politique territoriale, dirigé par Isabel Rodríguez, n'a pas détaillé si l'impôt affecte également tous les commerçants de la communauté, comme un investisseur de Dubaï et un citoyen britannique qui cherche une deuxième résidence. La seule information fournie aujourd'hui est une déclaration officielle qui suggère que la charge fiscale pour les citoyens des communautés puisse augmenter à 100% la valeur de la propriété, semblable à la politique des pays comme le Danemark et le Canada. Sans embargo, il n’y a pas de chiffres spécifiques ni de lieux de mise en œuvre qui ont été laissés à l’industrie dans les limbes.
Chiffres
En 2023, 30.072 commerçants étrangers ont acquis des propriétés à Alicante, ce qui représente 20,43% du total des transactions immobilières étrangères en Espagne et ont généré plus de 5.600 millions d'euros en revenus. Les commerçants britanniques, qui se sont convertis dans aucune communauté lors du Brexit, ont représenté le maire avec 3.942 transactions. Il y a également une participation significative des ukrainiens (1.400 1.291), des russes (851 762), des marocains (702), des norvégiens (317), des argentins (236), des suizos (104), des chinos (XNUMX) et des biélorusses (XNUMX).
Ces groupes représentent collectivement le plus grand nombre de transactions étrangères dans la province. Même si les statistiques ne distinguent pas les résidents de l'UE, le secteur estime que des kilomètres de transactions peuvent être affectés annuellement. Si elles sont appliquées proportionnellement, les lettres de Sánchez suggèrent que plus de 5.500 XNUMX personnes seulement à Alicante pourraient être affectées chaque année.
Préoccupations de l'industrie
Jesualdo Ros, secrétaire général de province, a exprimé une profonde préoccupation quant aux conséquences possibles. Après des années d'activités promotionnelles, comme les investisseurs inverses de la Costa Blanca, ils pourraient être détruits. Il a également été souligné que les résidences que les commerçants ne recherchent pas dans la communauté, même devant la mer, ne se superposent pas aux types de résidences qui recherchent les parents des jeunes ou les familles locales.
La question de la logique politique qui n'aborde pas les problèmes d'équité de la vie en Espagne, mais correspond au risque d'aliéner un segment crucial du marché.
Marifé Esteso, président du Collège API d'Alicante, a exprimé des préoccupations similaires, en raison de l'importance économique du tourisme résidentiel. Signalez que les commerçants étrangers ne sont pas seuls à s'installer dans leurs propriétés, mais qu'ils investissent également de l'argent dans les affaires et les services locaux pendant votre séjour.
Ceci a désestimé la propriété de Sánchez comme inefficace, suggérant dans son lieu que le gouvernement doit être central d'augmenter la disponibilité des terres et d'accorder des garanties légales aux propriétaires de viviendas de alquiler pour aborder la escasez de viviendas.
Impact immédiat
L'ombre incertaine en ce qui concerne l'augmentation des impuests est que cela affecte le marché. Miguel Galindo de Asicval a informé que les clients britanniques, alarmés par l'annonce, prenaient des garanties. Les professionnels de l'immobilier de Dénia, une ville côtière populaire, ont été interviewés par des citoyens britanniques, amplifiant les préoccupations des acheteurs potentiels.
Galindo a signalé que la plus grande suggestion de l'impôt avait modifié la confiance des commerçants, ce qui pourrait avoir des répercussions durables sur l'économie de la région.
Si Asicval a reconnu les aspects positifs de la politique de vie de Sánchez, comme les incitations fiscales pour les propriétaires et les garanties pour les inquilins, a critiqué le manque d'une ligne de temps claire pour sa mise en œuvre. L'organisation a également réitéré son opposition aux restrictions concernant les achats de propriétés par une partie d'aucune communauté, évitant ainsi d'aggraver l'incertitude du marché.
Appels à une solution pragmatique
Les dirigeants de l'industrie ont décidé que le gouvernement reconsidérerait l'augmentation de leurs impôts ou, au moins, donnerait une orientation détaillée pour atténuer la confusion croissante. Ros de Provia a argumenté que le marché de la résidence devait être un pacte étatique intégral pour résoudre les problèmes liés à la disponibilité et à l'équité de la résidence. C'est là que se trouve la nécessité de politiques constructives qui équilibrent les intérêts des résidents locaux et des commerçants internationaux sans contribuer à la croissance économique.
La propriété a pu être manifeste, mais sans que ce soit des problèmes plus étendus sur le marché de la vie en Espagne, comme la crise chronique des vies comme équitables et la rupture d'une stratégie nationale cohérente. Si bien que l'augmentation des impôts prétend s'approcher de la désirabilité dans l'accès à la vie, les experts disent que ils pourraient avoir l'effet contraire, désalentir l'inversion étrangère et nuire à l'économie locale, en particulier dans les régions comme Alicante, où les commerçants internationaux désirent un papier clé.
Conclusion
L'augmentation des impôts apportée par Pedro Sánchez aux acheteurs de propriétés des citoyens non communautaires a contribué au chaos du secteur immobilier d'Alicante.
