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La récente proposition du Premier ministre Pedro Sánchez d'augmenter considérablement les taxes sur la vente de logements à des citoyens non européens qui ne résident pas dans l'UE a provoqué une onde de choc dans le secteur immobilier d'Alicante.
La province, qui représente plus de 20 % de toutes les transactions immobilières internationales en Espagne, risque d'être affectée de manière disproportionnée par cette mesure. L'augmentation de la taxe proposée, qui cible des acheteurs tels que les ressortissants britanniques, ukrainiens, russes et norvégiens, menace des milliers de ventes immobilières annuelles et suscite déjà une grande incertitude chez les clients potentiels.
La nouvelle mesure, qualifiée d'« absurde » par l'Association provinciale des promoteurs (Provia), le Collège des agents immobiliers et l'association des agences immobilières Asicval, a suscité une vive inquiétude au sein du secteur. Selon Miguel Galindo, représentant d'Asicval à Alicante, les acheteurs inquiets qui ont réservé des biens sur plan inondent les agents de questions sur l'impact potentiel sur les coûts et leur possibilité de se rétracter. Le manque de clarté du gouvernement empêche les professionnels de l'immobilier d'apporter des réponses définitives.
Le ministère de la Politique territoriale, dirigé par Isabel Rodríguez, n'a pas encore précisé si la taxe affecterait de manière égale tous les acheteurs non européens, comme un investisseur de Dubaï et un citoyen britannique à la recherche d'une résidence secondaire. La seule information fournie à ce jour est une déclaration officielle suggérant que la charge fiscale pour les citoyens non européens pourrait augmenter jusqu'à 100 % de la valeur du bien, à l'image des politiques en vigueur dans des pays comme le Danemark et le Canada. Cependant, aucun chiffre précis ni calendrier de mise en œuvre n'ont été divulgués, laissant le secteur dans l'incertitude.
Les nombres
En 2023, 30,072 20.43 acheteurs étrangers ont acquis des logements à Alicante, ce qui représente 5.6 % de toutes les transactions immobilières étrangères en Espagne et génère plus de 3,942 milliards d'euros de revenus. Les acheteurs britanniques, devenus citoyens non européens après le Brexit, ont représenté la plus grande part, avec 1,400 1,291 transactions. Un nombre important d'Ukrainiens (851 762), de Russes (702 317), de Marocains (236), de Norvégiens (104), d'Algériens (XNUMX), de Suisses (XNUMX), de Chinois (XNUMX) et de Biélorusses (XNUMX) ont également contribué au marché.
Ces groupes représentaient collectivement plus d'un tiers des transactions étrangères dans la province. Bien que les statistiques ne fassent pas de distinction entre résidents de l'UE et non-résidents, le secteur estime que des milliers de transactions pourraient être affectées chaque année. Appliqués proportionnellement, les chiffres de Sánchez suggèrent que plus de 5,500 XNUMX logements à Alicante seulement pourraient être touchés chaque année.
Préoccupations dans l'industrie
Jesualdo Ros, secrétaire général de Provia, s'est dit profondément préoccupé par les retombées potentielles. Il a souligné que des années d'efforts promotionnels, notamment pour attirer des investisseurs américains sur la Costa Blanca, pourraient être anéantis. Il a également souligné que les logements ciblés par les acheteurs non européens, souvent des propriétés en bord de mer, ne correspondent pas aux types de logements recherchés par les jeunes couples ou les familles locales.
Il a remis en question la logique d'une politique qui ne s'attaque pas aux problèmes d'accessibilité au logement en Espagne mais qui risque d'aliéner un segment crucial du marché.
Marifé Esteso, présidente du Collège API d'Alicante, a fait écho à ces préoccupations, soulignant l'importance économique du tourisme résidentiel. Elle a souligné que les acheteurs étrangers non seulement investissent dans l'immobilier, mais injectent également des capitaux dans les entreprises et les services locaux pendant leur séjour.
Esteso a rejeté la proposition de Sánchez comme étant inefficace, suggérant plutôt que le gouvernement se concentre sur l'augmentation de la disponibilité des terres et sur la fourniture de garanties juridiques aux propriétaires de biens locatifs pour remédier à la pénurie de logements.
Impact immédiat
L'incertitude entourant la hausse des impôts pèse déjà sur le marché. Miguel Galindo, d'Asicval, a indiqué que les clients britanniques, alarmés par l'annonce, cherchent à être rassurés. Des professionnels de l'immobilier de Dénia, ville côtière prisée, ont été interviewés par les médias britanniques, ce qui amplifie les inquiétudes des acheteurs potentiels.
Galindo a souligné que même la suggestion d'une telle taxe a déjà perturbé la confiance des acheteurs, ce qui pourrait avoir des répercussions durables sur l'économie de la région.
Si l'Asicval a reconnu les aspects positifs de la politique de logement de Sánchez, tels que les incitations fiscales pour les propriétaires et les garanties pour les locataires, elle a critiqué l'absence de calendrier précis pour sa mise en œuvre. L'organisation a également réitéré son opposition aux restrictions sur les achats de biens immobiliers hors UE, avertissant qu'elles pourraient exacerber l'incertitude du marché.
Appels à une solution pragmatique
Les leaders du secteur ont exhorté le gouvernement à reconsidérer la proposition d'augmentation d'impôt, ou du moins à fournir des orientations détaillées pour apaiser la confusion croissante. Ros, de Provia, a soutenu que le marché immobilier avait besoin d'un pacte global entre les États pour résoudre les problèmes sous-jacents tels que la disponibilité et l'accessibilité des logements. Esteso abonde dans le même sens, soulignant la nécessité de politiques constructives qui concilient les intérêts des résidents locaux et des acheteurs internationaux sans compromettre la croissance économique.
La proposition a involontairement mis en lumière des problèmes plus vastes au sein du marché immobilier espagnol, tels que la pénurie chronique de logements abordables et l'absence de stratégie nationale cohérente. Si l'augmentation de la taxe vise à lutter contre les inégalités de logement, les experts préviennent qu'elle pourrait avoir un effet inverse en décourageant les investissements étrangers et en nuisant à l'économie locale, notamment dans des régions comme Alicante, où les acheteurs internationaux jouent un rôle essentiel.
Conclusion
La proposition de Pedro Sánchez d'augmenter la taxe sur les achats immobiliers par les citoyens non européens a semé la pagaille dans le secteur immobilier d'Alicante. Avec des milliers de transactions menacées et l'absence de plan de mise en œuvre clair, cette mesure menace de compromettre des années de progrès dans la promotion de la région comme destination de choix pour les acheteurs internationaux.
Les professionnels du secteur appellent le gouvernement à réviser sa proposition ou à se concentrer sur des solutions plus efficaces aux problèmes de logement en Espagne. En attendant, l'incertitude persiste, susceptible de perturber l'un des moteurs économiques les plus vitaux de la province.
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