L'Association des promoteurs immobiliers d'Alicante (Provia) a exprimé ses inquiétudes concernant le projet de la Mairie d'Orihuela de mettre à jour la Taxe sur la Construction, les Installations et les Travaux (ICIO), ce qui impliquerait une augmentation de 60% de la taxe.
Le taux actuel est gelé depuis sa dernière augmentation en 2008.
Provia affirme que la hausse des impôts serait une grave erreur, car elle réduirait les investissements et l'emploi à Orihuela et dans sa région, augmenterait les prix de l'immobilier et compliquerait l'accès au logement pour les jeunes. L'association prévient également qu'une telle mesure engendrerait une insécurité juridique et découragerait les investissements, dans un secteur déjà soumis à une « très forte pression fiscale et réglementaire ».
Le groupe de promoteurs souligne que la nouvelle ordonnance placerait Orihuela dans une position désavantageuse par rapport aux autres municipalités en compétition pour attirer les investissements.
Jesualdo Ros, secrétaire général de Provia, a déclaré que la mesure, dont l'approbation initiale est prévue pour fin septembre, porterait préjudice à la fois à l'économie et à l'emploi : « Des impôts plus élevés signifient moins de projets, ce qui entraîne la perte d'emplois directs et indirects. »
Logements abordables en danger
Cette mise à jour porterait le taux de référence actuel de 500 € par mètre carré à 797 € par mètre carré sur l'ensemble du territoire municipal. Provia souligne qu'une telle augmentation va à l'encontre de l'objectif de logements abordables.
« Si les coûts de construction augmentent, ils se répercutent inévitablement sur le prix final du logement, en plus de la TVA. Cela rend l'accès à la propriété encore plus difficile pour les jeunes et les familles à faibles revenus », a souligné l'association.
Le groupe, qui représente les principaux promoteurs immobiliers d'Alicante, notamment ceux très actifs sur le marché immobilier touristique d'Orihuela Costa, prévient que ce changement créerait « une incertitude juridique et découragerait l'investissement ». Les promoteurs, affirme-t-il, recherchent des environnements stables et prévisibles plutôt que des changements fiscaux soudains qui pourraient rendre les projets non rentables.
« Le secteur est déjà soumis à de lourdes charges fiscales et réglementaires. En ajouter davantage pourrait rendre certains projets tout simplement non viables », a ajouté Provia.
Désavantage concurrentiel
Ros a également souligné qu'Orihuela risque de prendre du retard par rapport aux villes voisines : « Alors que de nombreuses localités s'efforcent d'attirer les investissements et de simplifier les procédures, cette mesure pousserait les capitaux et les opportunités vers les municipalités ayant des politiques plus favorables. »
Position du conseil municipal
Le conseiller municipal d'Orihuela chargé de l'urbanisme, Matías Ruiz (PP), lui-même ingénieur et fort d'une longue expérience dans le secteur du logement privé, a défendu cette mesure plus tôt cette année. Il a fait valoir que la municipalité perdait environ 4 millions d'euros par an avec le calcul actuel de l'impôt, alors qu'elle ne percevait qu'environ 3 millions d'euros.
Selon Ruiz, le coût de construction de logements neufs à Orihuela Costa est d'environ 1,200 500 € par mètre carré, soit bien plus que la référence actuelle de XNUMX €. Il a insisté sur le fait qu'il ne s'agissait pas d'une augmentation d'impôts, mais d'une « actualisation des prix réels du marché », soulignant que, depuis de nombreuses années, le système en place permet aux promoteurs de réaliser des économies substantielles.
Ruiz a même suggéré que les promoteurs profitaient trop des tarifs obsolètes : « Les promoteurs obtiennent des profits considérables de leur activité », a-t-il déclaré.
Prochaines étapes
Le projet d'ordonnance a été communiqué aux partis d'opposition (PSOE, Ciudadanos et Cambiemos). Il devrait être soumis à l'approbation provisoire du conseil municipal lors de sa session de fin septembre, et son approbation définitive probablement en octobre ou novembre, après la période de consultation publique.
