Un promoteur privé a demandé l'autorisation au conseil municipal d'Orihuela de reclasser deux parcelles à Playa Flamenca — actuellement réservées à un usage social, administratif et de santé — en zones résidentielles et tertiaires afin de les rendre plus rentables et mieux adaptées aux tendances touristiques et immobilières de la région.
La proposition, soumise à consultation publique pendant 30 jours ouvrables, vise à modifier le plan partiel « Citrus », approuvé en 1992 et amendé en 2010. Le promoteur, Costa Mar Torrevieja Internacional, soutient que l’autorisation de projets résidentiels et à usage mixte (hôtels, commerces, bureaux et équipements de loisirs) permettrait de répondre à la pression croissante sur le logement dans la ville. L’entreprise souligne que le marché locatif a progressé de plus de 20 % au cours de l’année écoulée, la demande de logements, tant permanents que saisonniers, dépassant l’offre.
Les parcelles concernées se situent le long de la Calle Navelate, entre l'Avenida de California et la Calle Limón. Le projet prévoit la construction de 15 maisons mitoyennes d'environ 140 mètres carrés chacune, sur deux étages maximum, conçues pour accueillir environ 38 habitants – soit seulement dix de plus que la capacité autorisée par le zonage actuel. Le promoteur affirme que le secteur dispose déjà de terrains suffisants pour des écoles, des centres de santé et des installations sportives, ainsi que de nombreux espaces verts et publics. Par conséquent, selon lui, nombre des besoins sociaux qui justifiaient le zonage initial sont déjà satisfaits par d'autres aménagements voisins.
Costa Mar Torrevieja affirme que cette modification répondrait à l'évolution de la réalité urbaine d'Orihuela Costa, où la croissance démographique soutenue et le développement du tourisme ont engendré un besoin important de nouveaux logements et d'espaces d'accueil. L'entreprise soutient que la diversification de l'utilisation des sols rendrait la zone plus fonctionnelle et compacte, dynamiserait l'activité économique et générerait des recettes municipales, tant directes qu'indirectes.
Sur le plan économique, la modification proposée augmenterait la valeur du terrain d'environ 900 000 € à 1.4 million d'euros, générant un gain d'environ 444 000 €. Conformément à la réglementation d'urbanisme, la municipalité recevrait 10 % de cette plus-value, soit sous forme de terrain, soit sous forme d'une contribution financière équivalente d'environ 44 000 €.
Le promoteur conclut que le reclassement permettrait non seulement d'améliorer sa propre capacité à aménager les parcelles actuellement vacantes, mais aussi de servir l'intérêt public en revitalisant le tissu urbain, en créant des emplois et en développant des services qui profitent à la fois aux résidents et aux visiteurs dans l'un des quartiers à la croissance la plus rapide d'Orihuela Costa.
