Orihuela a reclassé un terrain initialement destiné à des installations sportives privées afin de permettre la construction de nouveaux logements en bord de mer. Le gouvernement régional valencien a donné son accord définitif pour ce projet. Maisons 45 sur le site dit « Tiro al Pichón » à Las Filipinas, une zone limitrophe de San Miguel de Salinas.
La décision a été prise à l'unanimité par la Commission territoriale d'urbanisme, l'organisme chargé d'autoriser les plans partiels et leurs modifications, tels que publiés dans la Gazette officielle provinciale.
Le propriétaire du terrain, le promoteur Santa Cruz Urbana, a demandé une première fois le changement d'affectation en 2015, puis à nouveau en 2018. La société a fait valoir que, malgré le fait que le terrain ait été désigné pour des installations sportives dans le Plan général d'aménagement urbain il y a plus de trente ans, le projet ne s'était jamais avéré viable.
Dans sa requête, le promoteur a déclaré que le terrain n'était pas rentable à exploiter pour l'usage prévu et qu'il s'était au contraire transformé en décharge pour meubles et débris de construction, que le propriétaire devait périodiquement enlever.
Les parcelles concernées – désignées techniquement ZD-1, ZD-2 et ZD-4a – sont entourées de zones résidentielles et de terrains à vocation tertiaire au sein de Las Filipinas, l'une des urbanisations les plus anciennes et les plus anarchiques entre San Miguel de Salinas et Orihuela. Le secteur ainsi constitué couvre environ 48 hectares et peut accueillir près de 2 400 logements.
Étant donné que le maintien de la désignation sportive n'était plus « économiquement viable », la modification approuvée autorise la construction d'un maximum de 45 logements sur une surface de 9 059 mètres carrés, avec des terrains supplémentaires réservés aux routes, aux espaces verts et aux installations polyvalentes.
Le plan prévoit également le transfert obligatoire au conseil municipal de 5 % de la plus-value foncière résultant du changement d'affectation, ainsi que la cession de 10 % des droits de construction résidentiels supplémentaires à la promotion du logement social.
L’étude d’impact environnemental et territorial requise pour le projet a reçu un avis favorable en 2020, dont la validité a été prolongée jusqu’en novembre 2026. La proposition a fait l’objet de deux consultations publiques – début 2024 et en février – sans qu’aucune objection ne soit formulée.
Le conseil municipal a ensuite accordé une approbation provisoire en juillet, et la décision est désormais définitive, bien qu'un délai de deux mois reste disponible pour le dépôt d'éventuels recours administratifs devant la Haute Cour de Valence.
Ce type de reclassement est autorisé par la loi valencienne sur l'urbanisme, et des demandes similaires ont été déposées ailleurs à Orihuela Costa. Plus tôt ce mois-ci, un autre promoteur a cherché à convertir un terrain destiné à des établissements de santé à Playa Flamenca en zone résidentielle afin d'en améliorer la rentabilité, proposant la construction de 15 maisons de ville sur une parcelle initialement réservée aux services.
Ces demandes contrastent avec les plaintes récurrentes des habitants concernant le manque chronique d'infrastructures et des décennies de négligence. Malgré une croissance urbaine importante, de nombreux équipements publics et privés prévus dans le document d'urbanisme de 1990 n'ont jamais été construits. De vastes espaces verts publics restent inachevés, et des infrastructures privées telles que des centres de santé, des lieux de culte et des complexes sportifs n'ont jamais vu le jour.
Bien que les développements commerciaux et hôteliers — notamment l'un des plus grands centres commerciaux de la province — aient fourni certains services, les infrastructures publiques essentielles sont minimales, se limitant à l'hôtel de ville, au centre des urgences, à deux écoles primaires, à une école secondaire et à un centre de santé surchargé.
Bien qu'aucune opposition formelle n'ait été présentée à ce jour, des recours peuvent encore être déposés au cours des deux prochains mois.
