Vendre une propriété espagnole
Quels sont les coûts de vente d'un bien immobilier en Espagne ?
La vente d'un bien immobilier espagnol entraîne des frais. Parmi ceux-ci :
- Commission / honoraires d'agence immobilière : Si vous décidez de vendre votre bien immobilier en Espagne par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous aurez signé un « contrat de vente » avec lui. Ce contrat doit préciser les coûts de ses services. Certaines agences facturent des honoraires fixes, tandis que d'autres travaillent à la commission, comprise entre 3 % et 6 %.
- Impôt sur les plus-values (plusvalia):le montant de l'impôt sur les plus-values que vous paierez est variable.
Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien immobilier espagnol ?
Afin de vendre votre propriété, votre agent immobilier / notaire aura besoin des documents et informations suivants (le cas échéant) concernant votre maison :
- Documents d'identité pour tous les propriétaires – DNI, NIE et/ou passeport
- Certificat d'habitation valide et actuel (Cedula de habitilidad)
- Certificat communautaire valide et à jour (montrant que tous les frais communautaires sont payés à jour)
- Titres de propriété (Escritura)
- Dernier reçu de taxe foncière (IBI)
- Dernières factures d'électricité (Iberdrola) et d'eau (Aguagest)
- Certificat EPC (Évaluation de la performance énergétique)
- Détails de l'hypothèque – le nom de la banque où vous détenez une hypothèque (le cas échéant)
Si vous êtes résident fiscal, vous devrez fournir une attestation fiscale montrant vos déclarations à jour
Votre agent immobilier peut également demander un jeu de clés pour les visites.
